新房二手房可能每平倒挂3万,这座城市准备买房摇号

摇号,生活中并不少见。

买房摇号,也并不陌生。在市场行情较好的时候,热销楼盘往往出现“日光”、“抢房”等现象,人们都想买,粥少僧多,通过摇号选房来确保公平与公开,这是大多数城市热销楼盘的选择。

日前,北京住建委发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》(征求意见稿),开始向外界征求意见,除了对新房提出质量标准、对样板间展示提出要求外,还有一条格外重要:如项目出现热销、应公证摇号。

新房二手房可能每平倒挂3万,这座城市准备买房摇号

目前,尚处于征求意见阶段,一旦通过,新房摇号并不遥远。

如何定义热销?公证摇号也有倾斜

虽然新规仍在征求意见稿阶段,但公证摇号有迹可循。征求意见稿说,热销项目需要公证摇号,也对热销项目的划定提出一个指标,那就是登记的意向客户超出待售房源的3倍。

为何是热销项目公证摇号,而不是全部的项目,此前北京首批集中供地时,提出“房地联动、一地一策”,这就意味着调控融入到供地与销售各环节,“一地一策”也就是为每一宗地块量身定制策略,非常灵活,必要时使用、没有必要时不使用。

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如今,征求意见稿出炉,也是一种延续,明确了公证摇号的可能性。

如何公证摇号呢?

《北京日报》做了一个分析:

认为引入公证处作为中立的第三方发挥作用,可能是住处摇号过程,至于优先的顺序,由各区的住建部门来定,还要在预售中体现。

不过,公证摇号如何执行,还没有具体的设定,方案也暂时没有对外公布。届时的摇号细则,目前还是未知数。

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但,征求意见稿中有一个优先级的表述,这也说明摇号具有一定的倾向性。当然,要优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭。看得出,无房、距离是两个主要考量的维度。

新房二手房倒挂,摇号规避“打新”

征求意见稿特别提到起草的背景:

今年5月,本市首批30宗住宅用地集中出让,各地块均明确了未来建设的最低标准,其中8宗地块还通过评标确定了高标准建设方案。

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由此,此次“公证摇号”的预防针,主要打在今年两集中供地中,首批出让的30宗土地。

毕竟,今年的两集中供地,首批30宗地块大部分处于所谓的热门区域,朝阳区就有10宗,长时间没有供地的海淀也有2宗,综合以来,中心城区就有15宗,还不算副中心。

其中,有6宗地块,因条件突出,开始便是焦点,位于朝阳的金盏与崔各庄、海淀的树村、副中心0302街区等,这6宗地块竞拍时就确定了新的交易方式,即共有产权房。

可以预见,伴随着这批新房的入市,市场会是何种反应。

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以目前呼声较高的海淀中部的树村地块为例,树村虽处于北五环外侧,但地理位置极其优越,距离中关村并不远,附近还有几所大学。

供地时,树村的两宗土地将来新房指导价的上限是每平米11.2万元,由于共有产权,个人产权比例为80%,也就是说,以后购房人最多花每平米8.96万。

但,目前树村区域的二手房均价是每平米12万。由此,未来的新房与现在的二手房已经出现倒挂,且比3万元还多一点。

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由于个体的趋利性,如果没有摇号或者摇号停留在开发商主导的阶段,出现“打新”的可能性极大,去年有些城市出现“千人摇”、“万人摇”等现象,其中深圳还创下23年的社保记录。

因此,征求意见稿提出的“公证摇号”,非常具有前瞻性,也规避了开发商主导摇号的弊端,因为之前出现过购房人出“茶水费”、“诚意金”、“排队费”等乱象。

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我们要知道,“公证摇号”在规避“打新”之外,也释放出优先刚需的信号,切实地保护购房人的权益。

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